蘇州工業(yè)園區(qū)2024年第四批次局部地塊控規(guī)調(diào)整

批后公布

 

審批文件：蘇園管復(fù)字〔2024〕61號

規(guī)劃要點如下：

一、調(diào)整范圍  

蘇州工業(yè)園區(qū)2024年第四批次局部地塊控規(guī)調(diào)整：共包括8個地塊，總用地面積約0.74平方公里，詳見附圖區(qū)位圖。

 

二、主要調(diào)整內(nèi)容

地塊1：陽澄湖大道以北、星湖街以東地塊

為支持片區(qū)更新，完善城市功能，將用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地（含公寓式酒店）+文化用地，并優(yōu)化用地紅線，明確規(guī)劃指標(biāo)以及各功能建筑面積比例。

 

地塊2：通園路以西、南擺宴街以北地塊

適應(yīng)片區(qū)發(fā)展需求，將地塊用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地（鄰里中心）+體育用地+商務(wù)金融用地+文化用地，并明確規(guī)劃指標(biāo)。

 

地塊3：南施街以東、鐘園路以北地塊

為支持片區(qū)開發(fā)建設(shè)，地塊用地性質(zhì)保持不變，明確規(guī)劃控制指標(biāo)。

 

地塊4：興浦路以西、銀勝路以北地塊

為支持片區(qū)更新，東側(cè)地塊用地性質(zhì)（加油站）不變，并明確規(guī)劃指標(biāo)。西側(cè)地塊用地性質(zhì)由公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地調(diào)整為留白用地。

 

地塊5：科教區(qū)創(chuàng)苑路高壓走廊沿線綠化及周邊地塊控規(guī)調(diào)整

根據(jù)高壓廊道遷移后新線位，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地邊界，并調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)。

1、地塊5-1：將原規(guī)劃防護綠地調(diào)整為商業(yè)用地，并與南側(cè)商業(yè)用地合并，規(guī)劃指標(biāo)維持原控規(guī)不變。

2、地塊5-2：將原規(guī)劃防護綠地調(diào)整為新型工業(yè)用地，并與南側(cè)新型工業(yè)用地合并，相應(yīng)調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)。

3、地塊5-3：優(yōu)化商業(yè)用地、防護綠地用地邊界。

4、地塊5-4：根據(jù)高壓廊道新線位，優(yōu)化新型工業(yè)用地、公園綠地用地邊界，規(guī)劃指標(biāo)維持原控規(guī)不變。

5、地塊5-5：將原規(guī)劃防護綠地調(diào)整為一類工業(yè)用地、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路用地，其中一類工業(yè)用地與北側(cè)地塊合并，相應(yīng)調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)。

6、地塊5-6：優(yōu)化新型工業(yè)用地、公園綠地用地邊界，規(guī)劃指標(biāo)維持原控規(guī)不變。

7、地塊5-7：將原規(guī)劃防護綠地調(diào)整為一類工業(yè)用地、公園綠地，其中一類工業(yè)用地與北側(cè)地塊合并，并調(diào)整地塊指標(biāo)。

8、地塊5-8：將原規(guī)劃防護綠地調(diào)整為一類工業(yè)用地、公園綠地，其中一類工業(yè)用地與北側(cè)地塊合并，并調(diào)整地塊指標(biāo)。

 

地塊6：后戴街以東、祁村路以北物流地塊

根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。

 

地塊7：星塘街以東、蘇州大道東以南地塊

為完善區(qū)域配套設(shè)施，將地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為公共交通場站用地，并明確控制指標(biāo)，周邊地塊用地性質(zhì)調(diào)整為留白用地。

 

地塊8：右岸街以東、鐘園路以西地塊

為支持地塊間的地下聯(lián)通，將地塊用地性質(zhì)由綠地與廣場用地調(diào)整為綠地與開敞空間用地（地上）、地下人行通道（地下），并明確地下人行通道控制指標(biāo)。

 

附圖：區(qū)位圖。